המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דנה ואישרה היום (ג’, 11.08.2026) את הנחיות לתסקירי הסביבה ובכך אישרה את המשך קידומם של מתחמי התכנון 3-4 בתמ”א 75 “שער המפרץ” ביוזמת רשות מקרקעי ישראל – שישמשו כעוגן כלכלי ותעסוקתי עבור מטרופולין חיפה. מתחמים 3-4 יכללו יחד למעלה מ-4,750 יחידות דיור, ולצדם במתחם 3 – כ-8 מיליון מ”ר בנוי לתעסוקה מתקדמת, תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי ובמתחם 4 – כ-5.8 מיליון מ”ר (בהם כ-3 מיליון מ”ר באזור בתי הזיקוק, 2.8 מיליון מ”ר בחוצות המפרץ ו-1.1 מיליון מ”ר במוקד הבילוי “לב המטרופולין”), עוד במתחמים אלה ארנה רב-תכליתית חדשה ופארק מטרופוליני ענקי (כ-5000 דונם) סביב נחל הקישון.
תכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה – תמ”א 75 (“שער המפרץ”) ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, רושמת היום (שלישי, 11.8.26) אבן דרך משמעותית בדרך למימוש חזון פיתוחו של מפרץ חיפה. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות מנכ”ל מינהל התכנון רפי אלמליח, אישרה את ההנחיות להכנת תסקיר השפעה על הסביבה עבור “מתחמים 3-4” – האחרונים מבין ארבעת מתחמי תכנון המקודמים במסגרת התוכנית, לאחר שמתחמים 1-2 כבר נדונו לפני כחודשיים. בעקבות אישור התסקירים, התוכניות מתקדמות לשלב הבא בדרך לאישורן.
המתחם השלישי תמא 75/ 3
מתחם 3 בתמ”א 75 מתפרש על שטח של כ-5,800 דונם וממוקם בלב מטרופולין חיפה, על גבי שטח מתחם בתי זיקוק המתפנה, חוצות המפרץ וכן אזור התעסוקה בתחום קרית אתא.
התכנית מבססת את המרחב כעוגן כלכלי ותעסוקתי עבור מטרופולין חיפה ומייצרת אזור תעשיה ותעסוקה מתקדמת, מסחר בילוי ופנאי בסדר גודל של כ- 8 מיליון מ”ר בנוי.
במתחם בתי זיקוק המתפנה, התכנית מציעה אזור תעשייה מתקדמת, מלאכה, תעסוקה ומסחר בסדר גודל של כ-3 מיליון מ”ר בנוי, תוך יצירת מנעד גדלי מגרשים רחב המאפשר התמקמותן של מגוון חברות ותעשיות מתקדמות.
התכנית מציעה מוקד ציבורי לבילוי ופנאי בנוי עם שימושים מטרופולינים בסדר גודל של כ-1.1 מיליון מ”ר – לב המטרופולין, עם דופן לרחוב ההסתדרות ולהמשכו של רחוב זבולון (המתחיל בקרית אתא). המוקד הציבורי בלב המטרופולין מציע שימושים כגון מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים ייחודיים, מוקד ליצרנות קהילתית ועוד. לצד המוקד הבנוי יוקם ציר פתוח עירוני-מטרופוליני המקשר את המרחב מצפון לדרום, בו ימוקמו מתקני ספורט ופנאי לצד פארק פוסט-תעשייתי המציע שימוש חוזר בחלק ממתקני התעשייה הקיימים כיום.
בתחום חוצות המפרץ התכנית מציעה התחדשות תעשייתית ותעסוקתית של כ-2.8 מיליון מ”ר בנוי, הסדרת והגדלת הרשת העירונים הקיימת, קביעת שטחים פתוחים לציבור, העצמת זכויות הבניה במסגרת המגרש הבודד ואיחוד מגרשים, וכן אפשרות להקמתן של כ-3000 יחידות דיור.
